Перепланировка: что и как?

  Распечатать страницу

Очень многих интересует вопросы:
. Что такое перепланировка?
. Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
. Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
. Сложно ли согласовать перепланировку?
. Что запрещено при перепланировке? и т.д.

Итак,
В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:

 
Нежилые отдельно стоящие здания   - согласно  "Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории"

Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях  - согласно "Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых по-мещений в жилых домах на территории города Москвы"
 

Что же такое перепланировка?
 
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1.  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
     санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в
     технический паспорт жилого помещения.
2.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения
     изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.
 

Что не нужно согласовывать.
 
В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка
    и цвета
. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений,
    площадь которых подлежит техническому учету).
. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.
 

Нужно ли согласовывать остекление балкона?
 
В соответствии с законодательством:
Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
. изменение формы оконных и дверных проемов;
. создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
. изменение входов;
. устройство входов, тамбуров входов;
. устройство лоджий, балконов;
. остекление лоджий, балконов;
. замена столярных элементов фасада,
 
а все реконструктивные работы подлежат согласованию.

Делайте выводы!
 

Что запрещено!
 
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
1.   ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным
      коммуникациям и отключающим устройствам;
2.   полный демонтаж несущих конструкций;
3.   увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
4.   увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
5.   перенос кухни на территорию жилого помещения;
6.   установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
7.   ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
8.   выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
9.   объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
 

Наказание за незаконную перепланировку!
 
. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной   
    перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый—
    9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности
    санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны
    будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
. продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать
    перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам
    помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ
    по приведению помещения в первоначальное состояние)
. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении
    невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить
    штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;
 

Что делать?
 
Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.
В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете фирмам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.
 
 

  Распечатать страницу